外壁塗装の耐用年数って？

このページでは、「外壁塗装の耐用年数って？」をご紹介しています。

• 塗料の種類・耐用年数・色選びについて

• 春日井市

2024/06/13

皆さんは外壁塗装の耐用年数と減価償却がどんなものか知っていますか？
耐用年数ならなんとなく聞いたことがあるけど、減価償却なんて初めて聞いた、という方もいると思います。

少し難しそうな話ですが、減価償却は事業用に不動産を扱う人にとっては会計に関わることなのでとても重要なことです。

ここでは外壁塗装の耐用年数と減価償却の関係について詳しく説明していきます。

外壁塗装の耐用年数

事業のために資本的支出とみなされる外壁塗装を行った場合、法定耐用年数には施工した建物のものが適用となります。
このとき、「修繕費」になるか「支出」になるかで会計処理には大きな違いが出ます。

修繕費とみなされる場合、主に建物の維持に必要な工事だった場合です。
破損した箇所を回復したり、経年劣化によって使えなくなった設備の交換などです。
これは必要経費として計上されます。

一方で建物の価値を高めた、資産的価値が上がったと見なされる外壁塗装だったら、「資産価値が上昇すると判断された工事」として費用は減価償却の対象として支出扱いになります。

外壁塗装の減価償却とは？

そもそも「減価償却」とは何かというと、時間の経過や、使用によって価値が減少する固定資産を耐用年数に応じて費用計上していくことをいいます。

ちょっとややこしい言い方ですが、例えば事業用に購入した建物や車、パソコンといった資産の取得費用を数年に分割し、経費として計上する手続きを行うことです。
不動産も車も年数が経過するごとに価値も低下していきます。
この低下分を減少した資産の価値、すなわち減価と考えてその年の支出とします。

修繕費となっても資本的支出となっても、最終的に必要経費として算入できる額に違いは生じません。
では結局のところ、外壁塗装は修繕費と資本的支出、どちらで計上した方がメリットがあるのかというと、不動産運用をしている方からすると単年で計上できる修繕費として計上した方が望ましいという考えの方が多いです。
しかしどちらにも節税などの面でメリットとデメリットがありますし、会計処理が異なったり、確定申告時に影響が出ることもあるため、違いは把握しておくことが重要ですね。